La gestión de prevención y mantenimiento de las instalaciones está ligado a la idea de Seguridad Industrial, la cual la podemos definir como la limitación de riegos derivados de las instalaciones. Este concepto representa un gran reto para las empresas y sus profesionales.
Como conseguir un buen mantenimiento.
Para comenzar debemos de conocer que tipo de instalaciones tenemos (ascensores, calefacción, inst. eléctrica de baja y alta tensión…). Por otto lado debemos tener en cuenta que existen dos vertientes, si ya tenemos una instalación activa o pretendemos ejecutar una nueva.
A continuación, debemos definir cual o quien es el responsable del control y mantenimiento de la instalación. Aparecen cuatro figuras destacables:
- Titular de las instalaciones, es aquella persona que gestiona un grupo de trabajo, pone a disposición a los trabajadores y se responsabiliza de las instalaciones existentes.
- Personal de mantenimiento, que es la persona designada para el mantenimiento de esas instalaciones.
- Usuarios, sería cualquier trabajador que realice sus actividades en el lugar donde se encuentran dichas instalaciones.
Pese a los controles que realiza la empresa cada X tiempo con la idea de que todo este bajo control. Cada cierto tiempo, 6 meses/1 año, se requiere la inspección un organismo independiente, también llamados OCA (Organismos de Control Autorizado), con el fin de constatar que todo funciona correctamente y dan una opinión imparcial, independiente…
Plan de mantenimiento para las instalaciones.
Este plan se organiza en dos grandes grupos: tareas sistemáticas y tareas de chequeo-verificación. Dentro de las cuales, debemos agrupar las tareas para que el trabajo sea lo más optimo y reducimos así las ordenes de trabajo. Los criterios que hay que utilizar para conseguir unas agrupaciones eficientes son: que pertenezcan al mismo ítem, que lo realice el mismo grupo de trabajadores y que estos lo realicen con frecuencia.
Los pasos que seguir en la creación del plan de mantenimiento son:
- Elaborar un árbol jerárquico.
- Determinar el equipo.
- Elegir el formato a seguir.
- Según las instrucciones del fabricante.
- Según los protocolos del equipo.
- Según los fallos potenciales de la instalación.
- Búsqueda y estudio de los manuales.
- Aportaciones técnicas.
- Mantenimientos legales.
- Determinación de especialidades.
- Tipos de mantenimiento.
Son las distintas tareas que hay que realizar para que funciones correctamente. Algunas de estas tareas serían:
- Tareas de mantenimiento preventivo:es la que se encarga de reducir los riesgos.
- Tareas de mantenimiento correctivo:consiste en reparar averías.
- Tareas de mantenimiento predictivo.
- Mantenimiento “cero horas”: son aquellas tareas para revisar los equipos en paradas programadas.
- Tareas de mantenimiento conductivo: recogerían las tareas de mantenimiento básico que el equipo realiza para los usuarios.
- Mantenimiento modificado: trabamos para modificar la instalación y evitar que se produzcan averías.
Pautas de comprobación de las nuevas instalaciones.
- Diseño.
- Ejecución del proyecto.
- Certificación y puesta en marcha de las distintas instalaciones.
- Mantenimiento preventivo de las instalaciones, aparatos y equipo.
- Inspecciones periódicas.
- Planos de estructuras.
- Mediciones y presupuestos.
- Memoria.
- Planos, memoria, mediciones y presupuesto correspondientes a los siguientes apartados del CTE de instalaciones.
- Protección contra incendios. Documento básico SI.
- Ahorro de energía: HE0, HE1, HE2, HE3 y HE4.
- Calificación energética con HULC o CYPETHERM HE PLUS.
- Protección frente al ruido: HR.
- Salubridad: HS1, HS2, HS3, HS4, HS5 y HS6.
- Climatización (incluye calefacción).
- Electricidad (baja tensión).
- Instalación de gas.
- Ventilación.
- Energía solar térmica.
- Memoria completa de proyecto de ejecución.
- Mediciones y presupuesto.
- Pliego de condiciones.
- Estudio de gestión de residuos.
- Plan de control de calidad.
- Manual de uso y mantenimiento
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