Gracias a la aparición de la pandemia COVID-19, ha cambiado el paradigma del mercado laboral. Los propietarios se centran en las características que tiene la vivienda para decantarse por una o por otra. Y es por eso por lo que la obra nueva a ganado fuerza con el paso de los años, a la cual se entiende como toda aquella construcción que se realiza en un terreno donde no existían construcciones previas. Para darle inicio, debemos presentar un anteproyecto para su aprobación.
Puntos fuertes.
Una de las ventajas con las que cuentan es la posibilidad de personalizar la vivienda y aproximarlo al máximo a sus gustos y deseos. Por otro lado, también permite que el cliente que vaya a construir la casa decida sobre la orientación, la altura, la vista… a parte como no de los muebles y la distribución del interior de la vivienda. En lo relativo a la energía, este tipo de edificios permite un mayor ahorro energético, debito a que el Código Técnico de la Edificación (CTE), que es quien une las normas de construcción y la eficiencia, establece un uso racional de la energía, aislamiento térmico que controle la temperatura, luz de bajo consumo, que su parte de su gasto energético provenga de energías renovables…
Por otro lado, las urbanizaciones o agrupaciones de viviendas que integren este tipo de edificios de obra nueva se ven más modernas y cuentan con más servicios para los inquilinos en las zonas comunes.
Pero como siempre, siempre solemos mirar primero nuestro bolsillo. Pero en las viviendas de obra nueva suponen un 15% de ahorro en el precio final. También permite una flexibilidad en los pagos, que por ley solo tenemos que abonar un 10% del precio al firmar el contrato y otro 10% en diferentes cuotas, que duran lo que tarde el proceso de edificación.
- Planos de estructuras.
- Mediciones y presupuestos.
- Memoria.
- Planos, memoria, mediciones y presupuesto correspondientes a los siguientes apartados del CTE de instalaciones.
- Protección contra incendios. Documento básico SI.
- Ahorro de energía: HE0, HE1, HE2, HE3 y HE4.
- Calificación energética con HULC o CYPETHERM HE PLUS.
- Protección frente al ruido: HR.
- Salubridad: HS1, HS2, HS3, HS4, HS5 y HS6.
- Climatización (incluye calefacción).
- Electricidad (baja tensión).
- Instalación de gas.
- Ventilación.
- Energía solar térmica.
- Memoria completa de proyecto de ejecución.
- Mediciones y presupuesto.
- Pliego de condiciones.
- Estudio de gestión de residuos.
- Plan de control de calidad.
- Manual de uso y mantenimiento
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